土地补偿费能否认定为夫妻共同财产？律师解析：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共......

什么情况下应当申请房屋所有权转移登记？西安专业房产律师许正文解析：根据目前的相关规定，有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：1.买卖2.互换3.赠与4.继承、受遗赠5.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的6.以房屋出资入股7.法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权......

业主是否可以以房屋质量差为由拒交物业费？律师解析：从各主体之间的法律关系上分析，物业服务与房屋买卖是两个不同的法律关系。在物业服务法律关系中，业主有义务向物业服务企业支付物业费，从物业费支付的角度来看，业主是债务人，物业服务企业是债权人。而在房屋买卖法律关系中，由于业主的房屋质量出现问题大多是前期施......

二手房买卖避税方式之假赠与的法律风险律师按：在二手房交易过程中，涉及的各种税费较多。对买卖双方来说，是一个需要重点考虑的问题。所以也就出现了各种避税的方式，有相当一部分的中介机构，也有这方面的操作。这些避税方式中，比较典型的一种方式就是假赠与。那么什么是假赠与，这种避税方式有没有风险呢？假赠与是通......

老人去世后，房产如何继承？ 【案情简介】 张某与妻子王某1980年结婚，婚后育有一儿一女。1996年购买97平方的房改房一套。其于2012年2月4日因心脏病突发而死亡，没有留下遗嘱。其父母已先于他去世，涉案房产如何处理呢？ 【律师解析】 西安专业房产律师许正文解析：根据我国《继承法》的规定，结合本案的情况，涉案房产应......

离婚分割房产后，房子升值能否要求重新分割？ 【案情简介】 王某和张某于2010年1月份签订《离婚协议书》，经民政部门办理了离婚手续。协议中约定：双方共有的房屋归王某所有，作为补偿王某支付张某人民币20万元。后王某按照约定支付了张某人民币20万元，将房屋转登记到王某一人名下。2010年8月王某将房屋以48万元的价格出售......

借用他人名义购房有何风险？许正文律师按：在现实生活中，出于各种原因的考虑，有些购房者不愿将其购买的房屋登记在自己名下，于是就想出了借用亲属，朋友的名义购房。这样操作有没有风险呢？下面将通过案例予以解析。【案情简介】2009年3月份，王先生看中了位于本市中心地区的一套二手房。由于手头资金不足，王先生想办理......

农村土地被征收，征收单位将土地补偿费支付给谁？ 西安房地产律师许正文：按照我国有关的法律规定，国家在征收农村集体经济组织的土地时，土地补偿款应由征地单位直接支付给被征地方，即农村集体经济组织，由农村集体经济组织所有，而不能直接支付给村民个人。一般情况下，土地补偿费会由代表农村集体经济组织的村委会或者......

二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所。 如果当事人一方是自然人，应该记载身份证号码、住址、联系方式。如果当事人一方是法人或其他组织，应该载明营业执照或其他证明其资质的证件号码，注册地址，联......

西安二手房律师许正文：按揭贷款未成买卖合同如何处理？ 在二手房买卖过程中，基于资金上的考虑，只有很少一部分采取一次性付款的方式支付房款，而大多数的买受人是先支付一部分首付款，剩余房款通过按揭贷款的方式来履行。但并不是向银行申请了贷款，就一定能顺利的贷下来。银行一般根据贷款的额度、贷款年限和贷款人的资......